עתודת הקרקע הממוקמת בחלקה הדרומי של העיר רחובות בין רחובות החדשה ובית החולים קפלן לבין גבעת ברנר וצומת ביל"ו. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה שנותרה לעיר שמסומנת בתוכנית מתאר מחוזית כאזור לפיתוח עירוני (קרקע צהובה), משכך פורסם באתר עריית רחובות שמדובר ב"רובע הבא של רחובות. רובע שיכלול מגורים ותעסוקה בסמיכות לתחנת מטרו וביה"ח קפלן". בסמוך לקרקע ישנה תחנת מטרו מאושרת (תחנת קפלן, קו M1) כך שהמשקיעים ייהנו מהעצמת זכויות בנייה מכוח תוכנית תמ"א 70. במרץ 2023 הפקידה העריה מסמך מדיניות שמטרתו להוות בסיס לתכנון מפורט עתידי של העיר בשנים הקרובות, המסמך מייעד את הקרקע לעירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה ולבניית מגדלים של 25 קומות.
עוד על הקרקע בדרום רחובות
אחת מעתודות הקרקע האחרונות נמצאת בסמוך לרחובות החדשה, אחת השכונות הבולטות והמבוקשות ביותר בעיר ובאזור כולו. הקרקע הינה קרקע פרטית בטאבו במרקם עירוני.
מעבר לכך, חשוב לציין שתוכנית להקמת שכונה חדשה באזור תועבר להפקדה כאשר הצפי הוא שהתוכנית תכלול בנייתן של אלפי יחידות דיור, ועם אישורה שווי הקרקע צפוי לעלות במאות אחוזים.
במסגרת התוכנית יינתן דגש רב לעירוב שימושים – מגורים, תעסוקה, משרדים ומסחר במטרה להגדיל באופן משמעותי את היקפי הבנייה לתעסוקה ברחובות, ולספק מענה לגידול הטבעי של העיר אשר ממשיכה לצמוח בקצב מסחרר.
עקרונות הפיתוח שהמסמך מתווה הם בנייה בגבולות השטח הקיים, הכוללת קידום ותוספת לזכויות בנייה קיימות באזור 4 תחנות המטרו בעיר: ליד מכון וייצמן, באזור גן המייסדים, ליד מתחם מילצ'ן וליד בית החולים קפלן, ושימור הבנייה הנמוכה בשכונות. במקומות מסוימים, ליד צירי הרוחב המרכזיים, למשל רחוב בנימין, ניתן יהיה להגיע ל-17 קומות; ועד 25 קומות באזורי התעסוקה וסמוך לבית חולים קפלן.
קצת על רחובות
רחובות הינה אחת מעשר הערים המובילות בישראל בעלת אוכלוסיה מהאיכותיות ביותר על פי דירוג המשלב מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. העיר נחשבת כבר תקופה ארוכה לאחת מהערים האטרקטיביות ביותר למשקיעים בישראל, בעיקר כשבעיר נותרו רק עתודות קרקע בודדות.
מיקום מרכזי, מחירים נוחים, תוכניות וחזון להתרחבות והתחדשות עירונית הפכו את רחובות לעיר מבוקשת, שבה מחירי הדירות נמצאים בעלייה מתמדת שניכרת מרבעון לרבעון.
רחובות מצטיירת כאחת הערים האטרקטיביות באזור: יש בה היצע בתים מכל סוג שיש בישראל, במחירים נמוכים יותר. אין הבדל של ממש בין רחובות לעיר הסמוכה, נס ציונה, אבל במחיר של דירה בנס ציונה ניתן לקנות דירה ברחובות בתוספת מכונית קטנה.
בעיר רחובות חיים כיום כ-161,000 תושבים ב-50,000 יח"ד. מסמך המדיניות של עיריית רחובות מתווה פיתוח של העיר בשתי פעימות. בפעימה הראשונה תגדל כמות יחידות הדיור ל-57,600 ובפעימה השניה, ל-67,500. היעד הסופי הוא שבעיר יגורו 290,000 תושבים.
מאז ומתמיד היתה רחובות, עיר אשר משכה אליה צעירים ומשפחות בתחילת דרכן. מגמה זו, של נדידת צעירים אל העיר אף גדלה, מאז שהוקם בצפונה של העיר פארק התעשיות והמדע אשר מהווה מוקד משיכה גדול הן לדורשי עבודה בתחום ההייטק והמדעים והן לסטודנטים צעירים. מכון וייצמן המפואר, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית, חברות ההייטק המובילות בישראל ואינספור מקומות תעסוקה איכותיים ובשכר ממוצע גבוה מהממוצע הארצי למשפחות רבות, מהווים מוקד משיכה עצום וקרקע יציבה להתמקם בה.
לצד כל היתרונות הללו קיימת כמובן הקרבה הגיאוגרפית לתל אביב ותרבות פנאי שמוסיפה להתפתח ללא הרף. כל אלו הופכים את רחובות לפנינה של ממש, ולאחת הערים הצעירות ביותר בארץ, כאשר מעל למחצית מהתושבים בה הם מתחת לגיל 40.
רחובות היא העיר בה איכות החיים היא הגבוהה ביותר – כך עולה מדוח מדד איכות החיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. (מקור)
